Chicago IL – Otro agente me preguntó sobre una venta corta. Su vendedor debe $270 mil . La casa se estaba vendiendo como una venta corta por $170 mil. El prestamista tenía dos opiniones del valor de la vivienda. Dijeron que la casa tenia el valor de $220 mil . Sin embargo, el agente cree que son incorrectas porque la casa ha estado en el mercado durante varios meses. Además, otros hogares similares se han vendido alrededor de $180 mil.
La mayor razón por cual los prestamistas rechazan una venta corta es porque piensan que la casa vale más. Ellos tienen gente que les da una opinión sobre el valor por un precio nominal. Debido a que estas personas pueden beneficiarse si el prestamista ejecuta la hipoteca de la casa, a menudo entregan los resultados en valores altos.
Si usted está vendiendo su casa como una venta corta, esto podría suceder. Así es como su agente puede manejar el problema. En primer lugar, tendrán que “escalar” el archivo. Esto significa que recurrir al prestamista y pedirles que reconsideren. A continuación, tendrá que demostrar por qué creen que la casa vale menos.
Esto es bastante simple. Puedo enviar al prestamista un Análisis de Mercado Comparable, también conocida como CMA. Aquí es donde Yo muestro tres otras casas similares que se han vendido recientemente. Las comparo con la propiedad en cuestión y doy una opinión sobre el valor sobre a base de esas comparaciones.
He encontrado que es mejor usar una comparación de precio por pie cuadrado. Después de todo, es difícil argumentar que una casa vale X, cuando todas las otras casas se están vendiendo por el mismo precio por pie cuadrado. Su agente entonces solicitará al prestamista la orden de una nueva opinión de valor. La mayoría de los prestamistas por lo general lo hará si hay una gran discrepancia.
Otra opción es contratar a un tasador. Haga que el prestamista revise la evaluacion. Es difícil para un prestamista en una ciudad lejana que se ponga a discutir con una evaluación realizada por un tasador familiarizado con el mercado local.
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Gracias por leer esto, Jorge Romero
Jorge es un Agente de Bienes Raíces en Realty One Group Inc
Teléfono: 773-427-9200 info@realtyonegroupinc.com.
Jorge Romero y el equipo se especializa en la asistencia de modificación de préstamos y ventas cortas en Chicago, Illinois.
