Chicago, IL – Negociar una venta corta es difícil. En mi opinión, algunos de los bancos no están haciendo buenas decisiones financieras. “No vamos a aprobar el archivo sin los datos financieros completamente llena”, dicen.
O bien, te dicen los números no funcionan cuando las directrices de los inversores en realidad dicen que apruebe la venta corta. Si el agente no sabe quién es dueño del préstamo (o sus directrices de una venta corta), a continuación, los negociadores del banco pueden mentirles. Ellos no conocen nada mejor. Déjeme darle un ejemplo.
El Instituto de “Stop Foreclosure” recientemente cerró una venta corta donde el titular del préstamo fue la Federal National Mortgage Association, también llamada Fannie Mae.
El tasador del banco dijo que la casa tenia valor de $220 mil dolares. Debido a la experiencia previa con las ventas cortas de Fannie Mae, yo sabía lo que iban a aceptar como un porcentaje de valor. La oferta de la venta corta se presenta $ 6,000 dólares más de ese número.
El negociador respondió que los compradores necesitaban pagar aún más por la casa. Le preguntamos a los compradores si elevarían su oferta.
Nos dijeron que era su mejor oferta. Habían visto un montón de casas para la venta. Si su oferta no era aceptada ya tenían otro casa en cuenta que ellos podrian comprar.
La mayoría de los agentes no conocen las directrices para las ventas cortas. Ellos han tomado el negociador de la venta corta a su valor nominal. Como resultado, la venta corta habría sido rechazada.
El comprador habría comprado la otra casa y el vendedor estaría en riesgo de perder la casa por ejecución hipotecaria.
Afortunadamente, sabíamos las directrices de una venta corta. Porque sabíamos cuales eran los números y las directrices, hemos sido capaces de impulsar al negociador para la aprobación. El expediente fue aprobado y la venta se cerró un poco más tarde.
Pensando en una venta corta? Le puedo ayudar a hacer una venta corta de su propiedad y no pagar al banco un centavo más. Envie un correo electronico a info@realtyonegroupinc.com. Me comunicaré con usted para una consulta gratuita.
Cuando hablemos, voy a explicarle cómo funciona el proceso en detalle. Si lo prefiere, puede llamarme al (773) 427 a 9200.
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Gracias por leer esto, Jorge Romero.
Jorge es un Agente de Bienes Raíces en Realty One Group Inc.
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Jorge Romero y el equipo se especializan en la asistencia de modificación de préstamos y ventas cortas en Chicago, Illinois.
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