Además de proveer alivio hipotecario para propietarios en Illinois, el acuerdo conciliatorio impone nueva normas hipotecarias estrictas para prevenir futuros abusos por bancos en revisar y procesar ejecuciones hipotecarias y para evitar la burocracia que muchos consumidores han enfrentado en tratar de modificar sus préstamos para intentar salvar sus casas.

El acuerdo conciliatorio será entablado en el tribunal federal, y el tribunal designará un monitor para asegurar que los bancos cumplan con todos los aspectos del acuerdo. El acuerdo conciliatorio incluye una renunciación de pretensión estrecha que cubre sólo la ejecución hipotecaria, la revisión, y la venta de préstamos. Esto no revela de pretensiones penales, securitización, discriminación de vivienda, MERS, o ninguna reclamación que los prestatarios deciden traer contra los bancos.

Ayuda para Propietarios

Los cinco bancos nacionales más grandes – Bank of America, JPMorgan Chase, Wells Fargo, Citibank, y GMAC – han acordado a un total de $25 mil millones de dólares. La parte más grande del acuerdo conciliatorio, $17 mil millones de dólares, será usada para ayudar a prestatarios quienes están luchan para quedarse en sus casas. La mayor parte de este dinero será usado para reducciones principales sobre préstamos primarios y secundarios.

Otros $3 mil millones de dólares del acuerdo conciliatorio son reservados para ayudar con refinanciamientos para los prestatarios que están corrientes con sus pagos hipotecarios, pero cuyos saldos hipotecarios exceden el valor de la casa. Típicamente tales prestatarios son incapaces de refinanciar.

Adicionalmente, $1.5 mil millones de dólares se utilizará como restitución para prestatarios quienes ya han perdido su casa.

Una parte muy importante del acuerdo es que impone nuevas normas hipotecarias que ayudarán y protegerán a prestatarios de aquí en adelante. La Procuradora Madigan sabe de demasiados prestatarios quienes sufrieron por la   burocracia masiva bancaria en su intento en modificar sus préstamos para tratar de salvar sus casas. Demasiado a menudo, independiente de lo que les dijeron o de que hayan cumplido con los requisitos de los bancos, los prestatarios terminaron por afrontar la ejecución hipotecaria.

Ahora, estas normas nuevas asegurarán que prestatarios tengan una buena probabilidad de salvar sus casas:

• Prestatarios en impago serán considerados para una modificación de préstamo en vez de automáticamente afrontar la ejecución hipotecaria.
• Ningún préstamo se remitirá a la ejecución hipotecaria mientras una modificación de préstamo está siendo considerada.
• Permitirán a prestatarios para apelar una negación de una modificación de préstamo.
• Hipotecarios deberán proporcionar un punto solo de contacto para prestatarios así como métodos más fáciles para comprobar sobre el progreso de sus modificaciones de préstamo.
• La burocracia será disminuida cuándo tratando con bancos ya que el acuerdo requerir un punto solo de contacto para prestatarios así como métodos más fáciles para comprobar sobre el progreso de su modificación de préstamo.
• Hipotecarios tendrán que cumplir con plazos estrictos.

El acuerdo conciliatorio también asegurará un proceso de ejecución hipotecaria justa y exacta para aquellos prestatarios quienes no puedan obtener ninguna otra ayudar.

Proceso En Curso

Actos fraudulentos en el proceso de ejecuciones hipotecarias condujeron el lanzamiento de la investigación de “robo-firmar” por los procuradores generales. El acuerdo conciliatorio, sin embargo, no marca el principio o el final de los esfuerzos de la Procuradora Madigan para tomar acción contra prestamistas, bancos, reparadores u otros que estafan propietarios. Ella sigue investigando y procesará a otros actores que contribuyeron en el derrumbamiento económico.

¿SOY ELIGIBLE? 

Usted puede ser elegible si usted cae en una de las categorías siguientes:

Perdió su casa entre el 1 de enero de 2008 y el 31 de diciembre de 2011 y Bank of America, Wells Fargo, Chase, CitiGroup, o GMAC fue su prestamista.

Debe más en su préstamo hipotecario del actual valor de la casa, tiene 30 días o más de impago, o está a riesgo eminente de impago y paga su mensualidad a Bank of America, Chase, Wells Fargo, CitiGroup, o GMAC.

Debe más en su préstamo hipotecario del actual valor de la casa, está al corriente en su préstamo hipotecario y paga su mensualidad a Bank of America, Chase, Wells Fargo, CitiGroup, o GMAC y quiere refinanciar su préstamo.

¿SI PERDI MI CASA DURANTE ESTE PERÍODO DE TIEMPO, QUÉ DEBO HACER?

La Oficina de la Procuradora General se pondrá en contacto con usted mediante un administrador. Usted puede llamar la línea hipotecaria de la Procuradora al 1-866-544-7151 o visitarnos en http://www.illinoisattorney-general.gov/consumers/bankforeclosuresettlement.html para dejar su información.

Usted puede también reclamar con la Oficina federal del Interventor de la Moneda (Office of the Comptroller of the Currency) si usted cree que ha sido económicamente herido debido a errores, falsificaciones u otros deficiencias en su proceso de ejecución hipotecario que ocurrió entre el 1 de enero de 2009 y el 31 de diciembre de 2010. Usted puede visitar www.IndependentForeclosureReview.com o llamar al 1-888-952-9105. Su solicitud debe ser recibida antes del 30 de abril de 2012.

¿QUÉ DEBO HACER SI ESTOY ATRASADO EN MIS PAGOS HIPOTECARIOS?

Puede hacer 2 cosas:

Llame a su banco a los siguientes números gratuitos: Bank of America: 1-877-488-7814 Chase: 1-866-372-6901 GMAC: 1-800-766-4622 Wells Fargo: 1-800-288-3212 CitiGroup: 1-866-272-4749

Comuníquese con la Procuradora General al: Línea Hipotecaria 1-866-544-7151 o visite http://www.illinoisattorneygeneral.gov/consumers/bankforeclosuresettlement.html y le dirigiremos al mejor lugar para que asesore su elegibilidad a beneficios. Hay varios beneficios de cuales usted pueda ser elegible, incluyendo: Reducciones de principales sobre sus préstamos primarios y secundarios, asistencia con ventas cortas, renuncias de deficiencia, y tolerancia para prestatarios sin empleo, programas especiales para los miembros de las fuerzas armadas.

¿QUÉ DEBO HACER SI ESTOY CORRIENTE CON MIS PAGOS HIPOTECARIOS, PERO DEBO MÁS QUE EL VALOR DE MI CASA Y DESEO REFINANCIAR MI PRÉSTAMO?

Bank of America, Chase, Wells Fargo, Citigroup o GMAC se comunicaran con usted si es elegible. Si quiere informarse sobre su elegibilidad, puede llamar a su banco a los números arriba. También puede comunicarse a la Oficina de la Procuradora General y deje su información. Su tasa de interés debe de exceder el 5.25% y tiene que haber estado al corriente con sus pagos por los últimos 12 meses.

Si usted recibe una Orden de Cambio Permanente de Estación, usted puede ser elegible para una renuncia de deficiencia sobre una venta corta de su casa.

>>> Usted Puede Ser Elegible Para Recibir Beneficios Proveniente Del Juicio A Los Bancos Hipotecarios 

O bien, te dicen los números no funcionan cuando las directrices de los inversores en realidad dicen que apruebe la venta corta. Si el agente no sabe quién es dueño del préstamo (o sus directrices de una venta corta), a continuación, los negociadores del banco pueden mentirles. Ellos no conocen nada mejor. Déjeme darle un ejemplo.

El Instituto de “Stop Foreclosure” recientemente cerró una venta corta donde el titular del préstamo fue la Federal National Mortgage Association, también llamada Fannie Mae.

El tasador del banco dijo que la casa tenia valor de $220 mil dolares. Debido a la experiencia previa con las ventas cortas de Fannie Mae, yo sabía lo que iban a aceptar como un porcentaje de valor. La oferta de la venta corta se presenta $ 6,000 dólares más de ese número.

El negociador respondió que los compradores necesitaban pagar aún más por la casa. Le preguntamos a los compradores si elevarían su oferta.

Nos dijeron que era su mejor oferta. Habían visto un montón de casas para la venta. Si su oferta no era aceptada ya tenían otro casa en cuenta que ellos podrian comprar.

La mayoría de los agentes no conocen las directrices para las ventas cortas. Ellos han tomado el negociador de la venta corta a su valor nominal. Como resultado, la venta corta habría sido rechazada.

El comprador habría comprado la otra casa y el vendedor estaría en riesgo de perder la casa por ejecución hipotecaria.

Afortunadamente, sabíamos  las directrices de una venta corta. Porque sabíamos cuales eran los números y las directrices, hemos sido capaces de impulsar al negociador para la aprobación. El expediente fue aprobado y la venta se cerró un poco más tarde.

Pensando en una venta corta? Le puedo ayudar a hacer una venta corta de su propiedad y no pagar al banco un centavo más. Envie un correo electronico a info@realtyonegroupinc.com. Me comunicaré con usted para una consulta gratuita.

Cuando hablemos, voy a explicarle cómo funciona el proceso en detalle. Si lo prefiere, puede llamarme al (773) 427 a 9200.

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Gracias por leer esto, Jorge Romero.

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Jorge Romero y el equipo se especializan en la asistencia de modificación de préstamos y ventas cortas en Chicago, Illinois.

Copyright 2010 Instituto de Marketing SFI, LLC. Todos los derechos reservados. Esto no pretende ser asesoramiento legal, técnico, o de impuestos. Por favor, hable con un profesional antes de tomar cualquier decisión. La información se considera confiable pero no garantizada a partir de la fecha de la escritura. Las opiniones expresadas aquí son opiniones personales de Jorge Romero y no reflejan las opiniones de Realty One Group Inc. Esta información sobre las ventas cortas: ¿Cómo saber cuando el negociador de una venta corta le está mintiendo a usted? se ofrece como una cortesía a nuestros televidentes para ayudarles tomar decisiones informadas.

Como resultado, un propietario evito la ejecución hipotecaria, el comprador pudo comprar la casa que quería, el banco redujo sus pérdidas, y hemos hecho un poco de dinero.

Hay algunos problemas que son posibles al intentar de escalar un archivo. A veces, el negociador no le dará información de su supervisor. No van a pedir una nueva evaluacion o ayudarle.

La mayoría de personas estarían en un callejón sin salida. Aquí es cómo obtener información del supervisor.

La realidad es que los negociadores no se enojan. Cuando nos encontramos en un callejón sin salida con un archivo, y tenemos un buen ejemplo de por qué debería aceptar la oferta, entonces hacemos lo lógico y escalamos el archivo.

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¿Por qué compra esa casa? ¿Por qué no trabaja más duro? ¿Por qué me despidieron y no al otro?, dicen a sí mismos. “Soy un perdedor y no puedo encontrar un trabajo decente nunca mas!”

Empiezan a pensar todas estas cosas. Luego, empiezan a recibir una cantidad de llamandas en la casa por parte de cobradores de deudas de bancos, tarjetas de crédito, etc.

Todos los cobradores utilizan tácticas abusivas y amenazadoras para tratar de hacer que paguen. Continuan los conflictos con su pareja sobre el dinero, luego se empeora la situación y finalmente son arrazados emocionalmente…

A veces se dan por vencidos, sin siquiera darse cuenta. Es difícil! Todo el mundo le DA GOLPES mientras usted está abajo. Dejan de tomar riesgos. Dejan de buscar un trabajo.

O bien, les falta confianza y, en consecuencia no logran obtener el trabajo. Muy pronto no piensan que pueden contribuir a la economía. Se trata de un ciclo horrible.

Si está experimentando esta situacion, no se rinda. Las cosas van a dar la vuelta. No, no estoy hablando sólo de la economía en general. Sí, que dará la vuelta. Sin embargo, su economía personal se dará la vuelta, si la economía en general lo hace o no lo hace.

En primer lugar, hay que recuperar la confianza. Hay varias maneras de hacer esto. Si usted está desempleado, entonces obtenga un nuevo empleo. Cualquier trabajo puede hacerlo, incluso si no es donde usted quiere terminar.

Si usted está sobrecalificado para el trabajo, entonces usted se verá impresionante allí. Pero, será mucho más fácil para que usted consiga un nuevo y mejor trabajo en otra parte. Una persona es mucho más probable que contrate a una persona que tiene un trabajo que alguien que está desempleado.

Muy pronto usted recibirá su vida de nuevo juntos. Sí, se sentirá como un largo tiempo. Pero, si usted sigue empujando, entonces va a suceder.

He conocido a tantas personas que han sido afectados por esta difícil situación económica. Todos ellos han conseguido recuperarse con el tiempo. Claro que no era divertido. Sin embargo, lo hicieron y estoy seguro de que ud tambien puede hacerlo.

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La mayor razón por cual los prestamistas rechazan una venta corta es porque piensan que la casa vale más. Ellos tienen  gente que les da una opinión sobre el valor por un precio nominal. Debido a que estas personas pueden beneficiarse si el prestamista ejecuta la hipoteca de la casa, a menudo entregan los resultados en valores altos.

Si usted está vendiendo su casa como una venta corta, esto podría suceder. Así es como su agente puede manejar el problema. En primer lugar, tendrán que “escalar” el archivo. Esto significa que recurrir al prestamista y pedirles que reconsideren. A continuación, tendrá que demostrar por qué creen que la casa vale menos.

Esto es bastante simple. Puedo enviar al prestamista un Análisis de Mercado Comparable, también conocida como CMA. Aquí es donde Yo muestro tres otras casas similares que se han vendido recientemente. Las comparo con la propiedad en cuestión y doy una opinión sobre el valor sobre a base de esas comparaciones.

He encontrado que es mejor usar una comparación de precio por pie cuadrado. Después de todo, es difícil argumentar que una casa vale X, cuando todas las otras casas se están vendiendo por el mismo precio por pie cuadrado. Su agente entonces solicitará al prestamista la orden de una nueva opinión de valor. La mayoría de los prestamistas por lo general lo hará si hay una gran discrepancia.

Otra opción es contratar a un tasador. Haga que el prestamista revise la evaluacion. Es difícil para un prestamista en una ciudad lejana que se ponga a discutir con una evaluación realizada por un tasador familiarizado con el mercado local.

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El cobrador de deudas  retiro la cantidad de $ 1,800 . Esto causó grandes problemas financieros de este individuo. No podía pagar el gas para ir al trabajo. La razón de que el cobrador fue capaz de obtener el extra de $ 1,300 fue la letra pequeña en la parte inferior de su forma. La moraleja de la historia? Nunca dé su información financiera a un cobrador de deudas o alguien mas.

Si se resuelve con un cobrador de deudas, sólo les envía un pago en donde no se puede realizar un seguimiento. Use un giro postal. Los giros postales mantienen toda su información de cuenta de banco privada. Usted puede comprar uno en efectivo o con tarjeta de débito. El cobrador no tendrá su información de la cuenta.

Nunca otorge su información financiera a un cobrador de deudas. No les envíe información sobre su cuenta de cheques, cuenta de ahorros, IRA, 401k, o cualquier otra cuenta financiera que tiene. Muchas leyes estatales y federales a menudo dan un permiso de cobrador de deudas a sacar dinero de sus cuentas, con o sin su permiso.

A menos que usted es un abogado, no se sabe si o cuándo se puede tomar el dinero. Así que usted mejor no les otorge ninguna información. La empresa de cobro deudas que he mencionado anteriormente esta localizado en  Colorado. No recuerdo su nombre. Ellos trataron de obtener de otra persona que conozco. Ellos fueron muy insistentes. Sólo quería que su información de la cuenta de cheques.

Ellos no se aceptan ninguna otra forma de pago. Parece que utilizan esa táctica en todo el mundo que llaman. Espero que esto le ayude en su situación. ¿Le gustaría hablar sobre su situación conmigo? Usted puede mandarme un correo electronico a info@realtyonegroupinc.com o llámeme al 773-427-9200.

Nuestro kit de modificación de préstamo de Chicago tiene las instrucciones que usted necesita para conseguir una modificación de préstamo aprobada. Le mostramos la manera de demostrar a su prestamista que va a ganar más dinero mediante la aceptación de la modificación de préstamos frente a embargar la casa. Están en el negocio de hacer dinero, ¿verdad?

Es por eso que esta estrategia funciona. Obtenga más información sobre esta estrategia y las herramientas que necesita para una modificación de préstamo con éxito haciendo clic aquí.

Esto le da tiempo suficiente para negociar una modificación de préstamo. Descubra cómo negociar una modificación de préstamo aquí.

Éstos son algunos ejemplos. He visto muchos prestamistas esperar hasta un año para solicitar la ejecución hipotecaria. El dueño de casa dejó de hacer sus pagos en enero. Su prestamista no presentó para la ejecución de una hipoteca hasta octubre o noviembre de ese año. En muchas situaciones, los prestamistas están esperando más tiempo que eso. Obviamente todo depende del prestamista.

Aquí está un ejemplo de cómo el sistema judicial esta respaldado. Muchos prestamistas archivan para ejecución hipotecaria. En algunas situaciones, un  un juez se toma dos o tres meses para responder a una solicitud. El sistema judicial sólo está diseñado para manejar tantos casos.

Hay simplemente demasiados casos en el sistema. Una vez que un juez este sobrecargado, se necesita más tiempo para poder responder. La otra cosa es que los abogados de los prestamistas tambien esten sobrecargados. Muchas de estas firmas de abogados ha reducido el personal durante el último boom económico. Ahora tienen que tomarse el tiempo para ellos de contratar y entrenar al personal de nuevo.

¿Qué significa esto para usted? Son lentos para presentar el caso de ejecución hipotecaria. Ellos no “empujan ” el caso para ejecutar la hipoteca más rápido. He oído hablar de casos de ejecución hipotecaria en algunos estados que estan inactivos durante 1-2 años. Los abogados de ejecución hipotecaria simplemente no presentan la documentación necesaria. Si usted está enfrentando esta situacion, es una buena noticia.

Usted puede permanecer en su hogar libre de alquiler durante mucho tiempo. Vi a una persona salir de su casa un par de meses después de que la ejecución hipotecaria comenzó. No pudo pagar la renta en su nueva casa y fue expulsado. Sin embargo, llevó a su prestamista más de dos años para ejecutar la hipoteca de su casa. Él podría haber vivido en su casa original de forma gratuita durante los dos años.

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Su trabajo es recolectar tanto dinero como sea posible. Es en el mejor interés del prestamista para que usted les paga cualquier cosa. Ellos no quieren la aprobación de una modificación de préstamo hasta que sea absolutamente necesario. Las modificaciones del préstamo significa que tengan que contratar a más empleados. Eso cuesta dinero. No es bueno para el balance.

Quieren que toda persona atrasada en sus pagos, que se pongan al día. Si ellos pueden hacerlo sin una modificación de préstamo, entonces genial. Ellos sólo quieren obtener pagos.” Cuanto más,  mejor “, dicen los supervisores.

La mayoría de los prestamistas toman un mes o más para ver el archivo de su modificación de préstamo. No podemos aprobar una modificación de préstamo hasta que alguien procese el archivo. Mientras tanto, los cobradores de deuda siguen llamando. Esas personas quieren que les paguemos. Sin embargo, están tratando de conseguir el dinero antes de la modificación de préstamo. Es por eso que tiene una mejor oportunidad de obtener una modificación de préstamo sólida cuando usted está atrasado en sus pagos.

Nuestro kit de modificación de préstamo tiene la información sobre cómo hacer el argumento. Les mostramos que van a ganar más dinero mediante la aceptación de la modificación de préstamos frente a embargar la casa. Están en el negocio de hacer dinero, ¿verdad? Es por eso que esta estrategia funciona. Obtenga más información sobre esta estrategia y las herramientas que necesita para una modificación de préstamo con éxito haciendo clic aquí.

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