Primeramente el propietario(a) de la vivienda debe de estar estár atravesando por una situación difícil. Además tiene que presentar una carta de dificultad or hardship letter (en Inglés) en la cual explique las razones por las cuales no puede pagar lo que le resta de la deuda hipotecaria hasta que la casa se venda, incluyendo las razones por las cuales ha dejado o tendrá que dejar de pagar las mensualidades.
Ejemplos de situaciones difíciles:
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- Desempleo
- Divorcio
- Emergencia medica o enfermedad repentina
- Bancarrota
- Muerte
- Otras circunstancias inesperadas que causen problemas financieros.
- El Valor de la casa ha caído en el mercado. La venta de viviendas similares demuestran que la casa vale menos que el saldo que se adeuda a la institución financiera. Ese saldo que se adeuda puede incluir una multa por pago anticipado.
- El pago de la hipoteca es moroso o esta a punto de ser moroso. En el pasado, las instituciones financieras no consideraban la opción de la venta corta si los pagos de la hipoteca estaban al día, pero luego se dieron cuenta que hay muchos factores que pueden contribuir a que se hagan pagos morosos lo cual los convenció de que es mejor prevenir que lamentar.
